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        關于開辦二手房個人住房組合貸款業務有關問題的通知

        —— 京房公積金發〔2009〕13號

        】【打印】【關閉窗口 來源:北京住房公積金管理中心 發布時間:2013-11-28 瀏覽量:
         
        關于開辦二手房個人住房組合貸款業務有關問題的通知
         

        北京住房公積金管理中心各單位、中國建設銀行股份有限公司北京市分行各支行、各直管支行:
              
        為進一步推動二手房個人住房貸款工作發展,豐富貸款品種,提高服務水平,方便廣大借款人,現就北京住房公積金管理中心(以下簡稱中心)與中國建設銀行股份有限公司北京市分行(以下簡稱建行)合作開辦二手房個人住房組合貸款(以下簡稱二手房組合貸款)業務的有關問題通知如下:


           
        一、自2009427日(含)起,中心住房公積金貸款中心(以下簡稱貸款中心)及各遠郊區(縣)管理部可以委托建行開辦二手房組合貸款業務。


           
        二、二手房組合貸款可以采用以下擔保方式:
            1
        、抵押+北京市住房貸款擔保中心(以下簡稱擔保中心)保證擔保。即抵押人以房屋抵押,為二手房組合貸款債權提供擔保,由擔保中心為二手房組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證,同時由擔保中心為二手房組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。抵押登記工作由建行委托擔保中心辦理,抵押權人為經辦銀行。
            2
        、抵押擔保。即抵押人以房屋抵押,為二手房組合貸款債權提供擔保。抵押權人為經辦銀行。


           
        三、二手房組合貸款的受理、操作流程等業務應根據借款申請人實際情況按照以下方式辦理:
            1
        、抵押+擔保中心保證擔保模式
           
        此種模式下,借款申請人需委托通過擔保中心認可的經紀機構辦理。貸款資金在買賣雙方辦理完畢交易契稅手續取得契稅憑證、建委出具的領證通知單、中介經紀機構出具的過戶證明(或辦理完畢交易過戶手續取得新產權證)后發放并劃入賣方名下指定賬戶中。此模式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心二手房個人住房組合貸款流程(建行二手房組合貸款流程抵押+擔保中心保證擔保)》(見附件1)辦理。
            2
        、抵押擔保模式
           
        此種模式下,貸款資金在辦理完產權過戶并完成抵押登記后發放并劃入賣方名下指定賬戶中。此模式的具體要求和操作流程按照《北京住房公積金管理中心二手房個人住房組合貸款流程(建行二手房組合貸款流程抵押擔保)》(見附件2)辦理。


           
        四、二手房組合貸款原則上采用中心發起模式,由貸款中心或各遠郊區(縣)對應管理部受理借款申請人提出的二手房組合貸款申請。


           
        五、除上述事項外,二手房組合貸款其他相關事項,仍應按照《關于開辦個人住房組合貸款業務有關問題的通知》(京房公積金發〔200752號)相關規定辦理。


           
        六、中心貸款中心及各遠郊區(縣)管理部、建行各支行應嚴格遵守有關規定,認真審核,嚴格把關,規范手續,熱情服務,加強協調,確保二手房組合貸款各項工作的順利開展。未盡事宜按目前公積金貸款的有關政策、規定執行。遇有問題,及時上報。

         
                                      北京住房公積金管理中心
                                        ○○九年四月二十日
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